Вопросы и ответы

Какое имущество, согласно закону, считается недвижимым и как его отличить от движимого имущества?

— спрашивает Владимир

Ответ на данный вопрос даёт ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Так, к движимому имуществу, подлежащему государственной регистрации, относится в частности оружие, а также транспортные средства.

— отвечает Сергей

Обязательно ли регистрировать права на недвижимое имущество и какое конкретно имущество подлежит государственной регистрации?

— спрашивает Екатерина

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу, права на которые подлежат государственной регистрации относятся: земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

При этом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество, а также сделок с недвижимым имуществом, обязательна.

Однако, как указано в законе, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона (до 1998 года) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Тем не менее необходимо помнить, что в случае, если вы решите продать, подарить, обменять или распорядиться своим недвижимым имуществом иным образом, вам придется пройти государственную регистрацию и внести сведения о своей недвижимости в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

— отвечает Сергей